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物業發展越來越火,呈現出這6大趨勢

作者: 日期:2021/4/12 14:32:24 人氣:

現階段,隨著行業格局的加速演變,擴規模仍然是物業服務企業的發展共識。對于企業而言,要追求規模,要在潛力巨大的市場里獲得成功,快速擴張是根本。為了實現快速擴張,物業服務企業需要付出成倍的時間和精力,在能力和資源方面盡可能做到兼顧的基礎上,將資源更多集中在擴張速度上面,加速占領市場。

1.百強企業管理面積增長14.02%,TOP10管理面積增長27.57%
2020年,百強企業管理規模實現穩步提升,管理項目數量均值244個,同比增長15.09%;管理面積均值達4878.72萬平方米,同比增速達14.02%,百強企業市場份額上升至49.71%,較上年增加6.10個百分點,市場集中度進一步提高。
2.企業間管理規模的追逐愈加激烈
從管理規模量級來看,多家企業如旭輝永升服務、新城悅服務、建業新生活等,都從過往的幾千萬平方米迅速破億,實現跨越式增長。
3.依托兄弟公司項目,以點擴面輻射周邊,實現規模高速增長
物業企業積極承接兄弟企業獨立開發或合作開發的項目,使得管理面積的增長得到有效保障。2020年,融創中國、新城控股銷售面積已逾2000萬平方米,并連續多年破千萬平方米,而融創服務、新城悅服務借兄弟開發企業規模增長之勢,超半數管理面積均來自兄弟開發企業及其關聯企業,管理面積增長的穩定性得到有力保障。
4.市場化拓展成效顯著
市場化拓展也成為物業企業新的增長極。2020年,百強企業新增管理面積中超過5成來源于市場化拓展。藍光嘉寶服務、旭輝永升服務等企業加速市場拓展,不斷承接獨立第三方項目,兩家企業市場化外拓管理面積占比分別達到72.98%、78.63%。從2020年新增的在管面積來看,如旭輝永升服務、奧園健康、弘陽服務、保利物業等通過第三方外拓的方式新獲取的管理面積占當年新增面積總量的比重均超過70%。
5.核心優勢區域深耕,單城市管理面積均值超140萬平方米
隨著區域深耕的不斷發展及存量市場的不斷積累,百強企業單城市項目管理密度持續提升。2020年,百強企業單個城市項目數量均值為7.18個,同比增長4.94%,單個城市管理面積均值143.49萬平方米,較上一年度增長3.96%。
6.規模擴張是發展主題,資本賦能彈藥充足
物業企業紛紛開始制定并公布管理規模的增長目標,例如恒大物業2021年初就制定了每月外拓面積不低于3000萬平方米的年度目標,合景悠活表示在2021年規模將達到2億平方米,未來3年在管面積預計增長10倍。另一方面,越來越多物業服務企業逐漸走上資本市場的舞臺,借助充足的資金不斷做大、做強,進一步提升市場占有率。根據各企業年報、上市公告披露,2020年新上市物業服務企業募集資金用途來看,用于收并購及戰略投資的資金占比呈擴大趨勢,比例較之前上市企業的50%-60%提高至60%-70%,這將進一步加速企業規模擴張,加劇行業集中度。

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